RC 外断熱 住み心地レポート


一般庶民が建てるRC外断熱住宅
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固定資産税きた

市から固定資産税の課税明細書が届きました。

鉄筋コンクリート造はよく固定資産税がべらぼうに高いと言われていますが、
どうなんでしょうか?

土地に掛かる固定資産税は路線価から算出されるためわかりやすいのですが、
家屋に関してはその価値(評価額)を算出するのは家屋調査をした固定資産評価員という
市の職員です。
昨年受けたうちの家屋調査は私の不在時、妻が対応したのですが、バリバリやり手の女性の方と、鞄持ちのような若い男性の方が来られ1時間ぐらい色々見たりメジャーで計測したりして帰ったそうです。

その結果から算出されたわが家の評価額はなんと「14,368,010円」
課税床面積は 140.48m2とありますので、1m2あたり 102,278 円/m2!!

これは同じRC造りの先輩 HIRAさん宅の値 81,544 円/m2 
 (評価額13,381,360円 延床面積164.1 m2) に比べても遥かに高額でした。
やはり外断熱というのが評価されたのでしょうか?(評価してもらいたくない)

また他の工法と比べてどうかとググッてみましたところミサワホームの色々な工法に対する評価額の比較をしているページを発見しました。
それによりますと木造も鉄骨も大体5~6万円/m2です。うちは大体その倍の評価をいただいております。
RC造りは高いと言うのは本当でした。

明細書に同封されていました説明書によりますと税額は評価額の1.4%が固定資産税 プラス0.3%が都市計画税として掛かり合計244,250円。
それに新築住宅の軽減措置(5年間、床面積120m2までの固定資産税額が1/2に)と阪神淡路大震災の代替家屋による特例軽減措置(4年間、固定資産税と都市計画税が1/2に、その後2年間が2/3に)が適用され家屋にかかる今年の税金は79,160円でした。
軽減措置が切れる5,6年後が恐ろしや~。
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by jojojojou | 2008-05-10 23:47 | 高~いRCに掛かる税金 | Comments(4)
Commented by ポッキー at 2008-05-13 21:50 x
お久しぶりです。
うわー、RCの固定資産税やっぱり高いですね。でも外断熱だから高いってことあるんですかね?だったらショックです。もしマンションを買っていたら管理費+駐車場代が必要になるので、その代わりだと思ってあきらめます。
ところで、東京23区は今年中に建てれば3年間は120平米までは固定資産税と都市計画税免除になるんですよ。実は昨年で終わりの予定だったのですが、1年延長が決定され滑り込みセーフ。これだけが唯一の救いです。
Commented by jojojojou at 2008-05-14 07:44
ポッキーさん宅も工事が進んでいるようですね。
そのヨーロッパ発の床暖房が気になります。
またレポートしてくださいね。

さて固定資産の評価ですが、私の評価額が高かったのは工事費用が高いのが影響したのではないかと思いますがやはり不明です。
よく言われているのは設備、装備品は評価はあまり受けず、外壁仕上げや内装、内壁仕上げ、床材などが対象になるそうです。
同じ工法でもバラつきがかなりあるためもっと基準があるのかもしれません、、。
ただ評価額は一回決められると何十年も(恐らく私が死ぬまで)ずっと圧し掛かってくるものですので、算出基準と明細を明示され納得の上で納税したいものです。
Commented by itemaetaro at 2008-06-03 19:10
RC造、高いですよね。ホント、その気持ちよく判ります。我が家もRCだから。。(^^;
二世帯で若干減額されたとはいえ、嫁と恐怖の5年後に怯える毎日です。。
Commented by jojojojou at 2008-06-03 19:35
itemaetaroさん お久しぶりです。
新聞に載っていたのですが、高耐久住宅の課税優遇制度もこのねじれ国会の影響で遅々として進んでいないそうです。
このところの物価高も福田総理は「なんとか工夫で乗り切って」と言ってるそうですし、この国は本当に大丈夫かと憂鬱になってしまいます。
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