RC 外断熱 住み心地レポート


一般庶民が建てるRC外断熱住宅
by jojojojou
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カテゴリ:高~いRCに掛かる税金( 2 )

不動産取得税くる。

兵庫県の県税事務所から「不動産取得税納付のお知らせ」が届きました。

そういう税金の存在すら知らなかったのですが、

 不動産を取得したとき → 不動産取得税 (県税)

 不動産を所有しているとき → 固定資産税 (市税)

 不動産を売却したとき → 所得税 (国税)、 住民税(県、市税)

と不動産には国、県、市に跨りあらゆる税金が課せられているようです。

さて今回来た寝耳に水の「不動産取得税」ですが、、
いったいどれくらい支払わなければいけないか?とパンフレットを読んだところ、
何々、「取得した不動産の評価額の3%」とあります。
うちの評価額は1千4百万だったからその3%で、、、

「42万円!!」 
そんなん無いでー!!

と多少焦りながらパンフレットの次のページを読むと税の軽減処置について説明があり、
住宅の新築の場合評価額から1千2百万円を控除して税額を計算するとありました。

つまり軽減処置後の税額は
(1400万円 - 1200万円) x 3% = 6万円 でした。(ちょっと安心)

さらにうちの場合阪神淡路大震災による軽減も受けられるようなので、さらに税額は圧縮されるものと思われます。(やっと平静にもどる)

それにしても市職員による建物の「評価額」はあらゆるところに影響が及ぶことに驚かされました。
(会社を休んででもその査定の日には立ち会った方が良かったなーと今頃後悔してます。)
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by jojojojou | 2008-09-06 20:56 | 高~いRCに掛かる税金 | Comments(4)

固定資産税きた

市から固定資産税の課税明細書が届きました。

鉄筋コンクリート造はよく固定資産税がべらぼうに高いと言われていますが、
どうなんでしょうか?

土地に掛かる固定資産税は路線価から算出されるためわかりやすいのですが、
家屋に関してはその価値(評価額)を算出するのは家屋調査をした固定資産評価員という
市の職員です。
昨年受けたうちの家屋調査は私の不在時、妻が対応したのですが、バリバリやり手の女性の方と、鞄持ちのような若い男性の方が来られ1時間ぐらい色々見たりメジャーで計測したりして帰ったそうです。

その結果から算出されたわが家の評価額はなんと「14,368,010円」
課税床面積は 140.48m2とありますので、1m2あたり 102,278 円/m2!!

これは同じRC造りの先輩 HIRAさん宅の値 81,544 円/m2 
 (評価額13,381,360円 延床面積164.1 m2) に比べても遥かに高額でした。
やはり外断熱というのが評価されたのでしょうか?(評価してもらいたくない)

また他の工法と比べてどうかとググッてみましたところミサワホームの色々な工法に対する評価額の比較をしているページを発見しました。
それによりますと木造も鉄骨も大体5~6万円/m2です。うちは大体その倍の評価をいただいております。
RC造りは高いと言うのは本当でした。

明細書に同封されていました説明書によりますと税額は評価額の1.4%が固定資産税 プラス0.3%が都市計画税として掛かり合計244,250円。
それに新築住宅の軽減措置(5年間、床面積120m2までの固定資産税額が1/2に)と阪神淡路大震災の代替家屋による特例軽減措置(4年間、固定資産税と都市計画税が1/2に、その後2年間が2/3に)が適用され家屋にかかる今年の税金は79,160円でした。
軽減措置が切れる5,6年後が恐ろしや~。
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by jojojojou | 2008-05-10 23:47 | 高~いRCに掛かる税金 | Comments(4)


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