RC 外断熱 住み心地レポート


一般庶民が建てるRC外断熱住宅
by jojojojou
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カテゴリ:入居後にあった不具合( 57 )

3階大窓漏水補修工事 ~その3~ 漏水の原因発見か?

昨日3階大窓の部分のコーキング打ちこみ状況を確認してもらったところ、
どうも外断熱パネルに取り付けたタイルが邪魔をして古いコーキングを完全に除去できず、
新しいコーキングもタイルが邪魔してその古いコーキングとの接着が上手くいっていないところがあることがわかりました。
恐らく今回の漏水はこの接着不良が原因と思われます。
下の写真は外断熱パネルからタイルを一部分除去して調査した写真です。b0088521_0142025.jpg
今度は外断熱パネルからコーキング施工に邪魔になるタイルはすべて取り外し今度こそちゃんと防水コーキングを施工してもらいました。
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by jojojojou | 2008-12-23 23:55 | 入居後にあった不具合 | Comments(12)

3階大窓漏水補修工事 ~その2~

この記事を書くか書かないかちょっと躊躇しました。
実は先週の土曜日に3階大窓の防水コーキングは水漏れを起こした古いものを除去し、細心の注意を払って再度施工し直されました。
私は仕事が忙しく立ち会えなかったのですが、新しく打たれたコーキングは外断熱パネルが接近し非常に隙間が狭く奥まった所にもかかわらず、感心するほど見事に施工されておりました。
そして1週間後の今日、防水の効力を確かめるため再度散水試験が行われました。b0088521_22171473.jpg
b0088521_2224476.jpg
「あー 無情」とはこのことなんでしょうか?
じんわりとヘアークラック部分から水分が内部へにじみ出てきました。

三和建設の名誉のために説明しますと、この部分の雨仕舞いのデザインは最初の建築時に最高の性能が出るような設計であって、
今回のような途中でサッシを交換した時のことまで十分に考慮されていません。
外断熱パネルが部分的に取り外せて防水施工ができれば完璧なんですが、、
私の採用した谷水の湿式工法は一度取り付けたパネルを外すことは想定されていないようです。
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by jojojojou | 2008-12-20 22:19 | 入居後にあった不具合 | Comments(7)

3階大窓漏水補修工事 ~その1~

漏水をおこしている3階の大窓の補修に来ていただきました。
まず現状の開口部防水コーキングの内側に止水ケミカル剤を打ちこみ、
その硬化後、防水コーキングを剥ぎ取り再度打ち直すとのことです。
b0088521_15274187.jpg
使われる止水ケミカル剤は 三菱樹脂製の
MYキーパー」という製品です。

かなりネバっこい、
効き目ありそう。
b0088521_15292448.jpg
これを注射器で防水コーキング内に充填していきます。

しかし外断熱パネルの通気ルートを塞がないか心配。

3階大窓漏水対策の相談 ( クサイものには蓋をしろ?その2 )
階大窓漏水調査
補修工事後初めての雨
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by jojojojou | 2008-12-06 15:27 | 入居後にあった不具合 | Comments(0)

3階大窓漏水対策の相談 ( クサイものには蓋をしろ?その2 )

三和建設より3階大窓からの漏水対策として、現状の防水コーキング内部に止水剤を注入し対策としたいとの連絡を受けました。

説明ではこの止水ケミカル剤はRC水漏れ対策でこれまでも多数実績があり十分信頼できるものとのこと。

しかし下記のことを質問しました。

 - こういう止水剤は恐らくコンクリートの打ち接ぎ部やヘヤークラックからの漏水補修が主な用途で今回のような防水コーキングの欠損からの漏水を修復するのは用途が違い水の浸入を食い止められないのではないか?
(コンクリート~コーキング~サッシアルミ~木枠間など異種物質間すべてを接着止水してしかも比較的広い空間を補完する止水剤はあまり聞いたことが無い。)

 - 確かに現状は内部は開口部隅のヘヤークラックからにじみ出ているが、外部からの水の浸入を防がなければ根本的な解決にはならないのではないか?
(恐らく侵入が続けば今度は木枠の取り付け面から漏れ出すと思う。)

近いうちに止水剤の説明に来てくれるとのことです。

(12/1 追記)先日 三和建設カスタマー課のYさんからTELあり、
「今回の止水ケミカル剤はあくまでも内部のヘアークラックを補修するためのもので、
防水コーキングは後日打ち直します」と言われました。
確かに外断熱パネルが接近していて施工しにくいが特殊なノズルを使いコーキングを打ち直すことは容易いとのことです。
(それなら最初からちゃんと打ってヨ、、心の声)

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by jojojojou | 2008-11-25 23:50 | 入居後にあった不具合 | Comments(6)

3階大窓漏水調査

今日は朝から漏水があった3階大窓の散水試験が行われました。b0088521_1046724.jpg

ホースを使ってバチャバチャ水をかけるのではなく、少量ずつピンポイントで試していくとのことです。
b0088521_1049124.jpg
一番怪しい漏れた窓の下面隅にかけ始めて約10分後、やはり漏れ始めました。
やはり躯体とサッシとのコーキングの欠陥ので
どうもサッシを入れ替えた時に上手く打てて無かったようです。
b0088521_1524890.jpgもう1か所漏水のあった2階ガラスブロック窓は少量づつ水を掛けても全く漏水せず、最後にホースで全体的に散水しました。
ここは水切りを付け替えた際にコーキングが上手く打ち込めたのかもしれません。
3階の大窓のコーキングは後日改めて打ち直すとのことですが、コーキング箇所が外断熱パネルの奥に位置しているため非常にやりにくく難しい作業になるものと思われます。
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by jojojojou | 2008-11-15 10:52 | 入居後にあった不具合 | Comments(3)

補修工事後初めての雨

2階ガラスブロック窓および3階連層大窓の雨漏れ補修工事が施工され初めて雨が降りました!
さてこの雨を無事乗り切ってくれたでしょうか??

まずは、2階ガラスブロック窓の状況です。b0088521_11173899.jpg

対策の内部の水を外に排出させるドレン管が功を奏したのか漏れは見られませんでした。
次に3階の連層大窓はどうでしょうか??b0088521_11221032.jpg

アウト!!

再度水漏れ発生です。

早速ビルダーの三和建設にメールを出しました。
ドレン管のような対処療法的な対策ではなく根本的な雨漏れのルートの特定が望まれます。

午後に三和建設のYさんとRC部の方々が来られて雨漏れの箇所を確認されました。
来週末の11月15日に散水にて水漏れの調査を行っていただけるそうです。
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by jojojojou | 2008-11-07 11:23 | 入居後にあった不具合 | Comments(0)

餅は餅屋

3階への階段踏み板の最終段だけ踏むと「キュッキュッ」と音が鳴ります。
三和建設のカスタマー部のYさんに相談するとすぐに修理の専門家を派遣してくれました。b0088521_10221716.jpg

修理のテクニシャンは現場の状況を把握し丁寧に図を書いてくれてなぜ「キュッキュッ」と鳴るのかとどのようにして直すのかを説明してくれました。
作業は踏み板の裏側の擦れて音を出す部分に接着剤のような薬剤を注入して終了。
見事まったく鳴らなくなりました!

聞けば彼は三和建設の社員ではなくてこういう内装の修理を専門に請け負っているとのこと。
世の中にはいろいろなスペシャリストがいるもんだ。
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by jojojojou | 2008-11-03 10:53 | 入居後にあった不具合 | Comments(4)

取り合えず窓は復旧される (クサイものには蓋をしろ?)

漏洩があった2階ガラスブロック窓は防水シールの打ち具合を調べるためサッシ下部の水きりの部分を開放されましたがハッキリとした原因が見つからないまま復旧されました。内部から水を抜く例のドレンパイプが水切り板の下面に新たに装備されています。b0088521_232622.jpg
また今回雨水が壁面に伝わり垂れるのを防止するため、すべての水切り板の両端にL型の部材を取り付けて確実に水切り板から雨水が滴下するように改造しました。
(これは水漏れ対策ではなくただの壁面防汚対策です。)
窓は復旧されましたが水の漏洩(もしくは発生)原因は特定できていないためまだまだ安心できません。
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by jojojojou | 2008-11-01 23:40 | 入居後にあった不具合 | Comments(2)

3階大窓の交換工事 (その2)

3階大窓取り付けは27日中にほぼ終わりました。(関係者の方々、大工事お疲れ様でした。)
あと当日やり終えれなかった残工事(室内側雨だれシミ部の再塗装や2階ガラスブロック窓水切り復旧など)は11月1日に施工される予定です。b0088521_6344221.jpg

新たに組み込まれたガラスは2階と同じアルゴンガス封入の高断熱タイプLow-Eガラスにしていただきました。

これまで付けていた遮熱タイプと比べて熱貫流率は0.2W/m2・K(1.7→1.5)程改善されますがもっと身近な違いはガラス色がグリーン系からブルー系へ変わりました。
(ブログ左上隅のロゴ画像と色の違いを比較ください。)

また肝心の水漏れの原因は結局不明のままでした。
しかし室内側への水漏れを防止するため断熱RC-Zなどで用いられる開口部水漏れ対策を施工してもらいました。
下写真はまだ仮に置かれた状態ですが、防水シール内に入った不慮の水を外側にドレンオフする細いパイプを付けました。b0088521_7185093.jpg

躯体の開口部の下面は室内側に水が流れ出ないように勾配(外側低く、内側高く)が付けてあり、左のようなパイプを付けると室内側に漏れ出すより先にパイプを伝って外に水は排出される筈です。
防水シールを貫通するようドレンパイプを付けることは一見矛盾するように思えます。
しかし内断熱のRC-Zは断熱材とコンクリート躯体との間の接合面に万が一ジャンカがあると冬に結露水が発生するためにこのようなドレンパイプを付けたと思われます。
(RC-Z工法では建前上ジャンカ発生はゼロですので、旧ロングホームはフランチャイズに結露水とは言わずに「コンクリート硬化後の余剰水」と説明していたようです)

そんなロングホームも今から思うと貴重な存在でした。
曲がりなりにもトラブルシュート専門の研究部署があったからです。
うちは外断熱でしかも断熱材後貼りの為、きちんと防水さえすればこのようなドレンパイプは不要です。
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by jojojojou | 2008-10-29 06:36 | 入居後にあった不具合 | Comments(9)

3階大窓の交換工事 (その1)

2階に引き続き3階の大窓も新替えの工事が始まりました。
2階は足場を組んで作業でしたが、今回はリフトでの作業です。
b0088521_13464567.jpg
品物を担いで上げる作業がなく、作業場の広さも十分で足場より作業性は良いような気がします。
b0088521_1350561.jpgサッシを外すと2階のときには見られた取り付け部分の水分は今回は見られませんでした。
b0088521_13511815.jpgお昼まででサッシの撤去は終了しました。
さすがに2回目の作業で皆さん慣れています。
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by jojojojou | 2008-10-27 12:30 | 入居後にあった不具合 | Comments(2)


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