RC 外断熱 住み心地レポート


一般庶民が建てるRC外断熱住宅
by jojojojou
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不動産取得税くる。

兵庫県の県税事務所から「不動産取得税納付のお知らせ」が届きました。

そういう税金の存在すら知らなかったのですが、

 不動産を取得したとき → 不動産取得税 (県税)

 不動産を所有しているとき → 固定資産税 (市税)

 不動産を売却したとき → 所得税 (国税)、 住民税(県、市税)

と不動産には国、県、市に跨りあらゆる税金が課せられているようです。

さて今回来た寝耳に水の「不動産取得税」ですが、、
いったいどれくらい支払わなければいけないか?とパンフレットを読んだところ、
何々、「取得した不動産の評価額の3%」とあります。
うちの評価額は1千4百万だったからその3%で、、、

「42万円!!」 
そんなん無いでー!!

と多少焦りながらパンフレットの次のページを読むと税の軽減処置について説明があり、
住宅の新築の場合評価額から1千2百万円を控除して税額を計算するとありました。

つまり軽減処置後の税額は
(1400万円 - 1200万円) x 3% = 6万円 でした。(ちょっと安心)

さらにうちの場合阪神淡路大震災による軽減も受けられるようなので、さらに税額は圧縮されるものと思われます。(やっと平静にもどる)

それにしても市職員による建物の「評価額」はあらゆるところに影響が及ぶことに驚かされました。
(会社を休んででもその査定の日には立ち会った方が良かったなーと今頃後悔してます。)
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by jojojojou | 2008-09-06 20:56 | 高~いRCに掛かる税金 | Comments(4)
Commented by タム at 2008-10-28 10:24 x
初めまして。RC-Zで8月に家を引き渡ししてもらった者です。RC-Zの先輩の記事、いつも読ませてもらってます。さて、不動産取得税の事前通知が来ました。課税標準額と税額と適用「新築の特例」と書かれた、糊で閉じられたハガキ一枚が。この課税標準額って新築の1200万円を差し引いた額なんでしょうか?それとも評価額なんでしょうか?11月に来るであろう、納税通知書が怖くてたまりません。
Commented by jojojojou at 2008-10-28 22:16
タムさん コメントありがとうございます。
ご安心ください。評価額が1200万円以下の不動産所得税は無課税です。
Commented by タム at 2008-11-28 13:57 x
2回目の訪問です。ご無沙汰しております。
ついに不動産取得税が来ました。前に事前通知が来ていたのですが、課税標準額とは、評価額から1200万円を差し引いたものだったらしいです。うちはRC-Zで19坪の土地に70%で4階建だから単純計算で175m2の床面積。それに対して評価額は2211万2640円でした。つまり12万5955円/m2ということになります。不動産取得税は33万円キッチリ払わされました。大変な痛手です。立ち直れないぐらいショックです。それでもその税金が有効に使われるのなら、まだ諦めがつきますが、連日報道される無駄遣い。許せません。日本という国は貧乏人からむしり取っが金を、金持ちがさらに贅沢するために使いまくる国なんですね。昔から。日本人を辞めたい気分です。
Commented by jojojojou at 2008-11-28 22:53
タムさん すみません。 てっきり評価額1200万円以下だと勘違いしておりました。
それにしても12万5955円/m2は高めですね。
RCもRC-Zのように庶民的な工法もあるし、木造も最近はRCよりも長寿命な工法も存在します。
RC造りの建物の評価額が高いのは明らかに「RCの家に住むのは金持ち」というちょっと昔の固定観念があるものと思います。

あと車のように住宅にも「省エネ優遇」による税金の軽減処置を盛り込んでもらいたいですね。
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